Hướng dẫn lập dự toán đơn giá xây dựng công trình: Áp dụng định mức ban hành kèm theo Thông tư số 12/2021/TT-BXD

Ngày nay, phần mềm dự toán đã trở thành công cụ hỗ trợ không thể thiếu đối với kỹ sư định giá. Phần mềm đã giúp cho việc tính toán lập dự toán chi phí xây dựng trở nên nhanh chóng và chính xác nhờ tích hợp đầy đủ dữ liệu định mức do các cơ quan chuyên môn bành hành. Tuy nhiên, công cụ chỉ là một phần – điều quan trọng hơn cả đó là người dùng hiểu rõ bản chất, phương pháp lập dự toán để sử dụng phần mềm hiệu quả nhất.

Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn cách lập dự toán bằng phương pháp lập đơn giá xây dựng công trình. Phương pháp lập đơn giá xây dựng công trình trên cơ sở hệ thống định mức dự toán xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành, giá vật liệu, nhân công và máy thi công theo công bố của địa phương.

Qui ước:
– Chọn lập dự toán cho hạng mục công trình có công tác: đào móng băng (50m3); bê tông lót móng đá 4×6 mác 100 (120m3); dọn dẹp vệ sinh – công tác tạm tính (5 công).
– Áp dụng định mức xây dựng ban hành kèm theo Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
– Đơn giá nhân công xây dựng và giá ca máy thiết bị thi công xây dựng áp dụng theo quyết định số 1491/QĐ-SXD-KT&VLXD ngày 31/12/2024 của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh.

Bước 1: Mở Excel, nhập bảng khối lượng dự toán gồm mã hiệu, nội dung công việc, ĐVT, khối lượng như hình sau:

Bước 2: Sử dụng định mức xây dựng ban hành kèm theo Thông tư số 12/2021/TT-BXD, phân tích vật tư, thành phần hao phí ta có kết quả như hình sau:

Trong số công tác lập đơn giá xây dựng công trình ở trên có một mã hiệu cần lưu ý đó là mã hiệu AF.11110, mã hiệu này sử dụng 1,025 m3 vữa. Tra cứu phụ lục cấp phối vật liệu bê tông ban hành kèm theo Thông tư số 12/2021/TT-BXD, định mức cấp phối vữa C2241 cụ thể như hình sau:

AF.11110 – Bê tông lót móng chiều rộng ≤ 250cm Mác 100 XM PCB30 độ sụt 2-4cm đá 4×6 có hao phí 1,025 m3 vữa bê tông, áp định mức cấp phối vật liệu mã vữa bê tông (C2241) cho mã hiệu AF.11110, ta có bảng hao phí vật liệu như hình sau:

Bước 3: Cập nhật giá vật liệu, đơn giá nhân công và giá ca máy theo công bố

Bước 4: Lập đơn giá xây dựng công trình không đầy đủ

Bước 5: Mở lại bảng khối lượng, thiết lập cột [Vật liệu], [Nhân công], [Máy] tham chiếu giá trị đã lập đơn giá xây dựng công trình, ta có bảng khối lượng dự toán như hình sau:

Bước 6: Tham chiếu tổng thành tiền chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công từ bảng tính toán, đo bóc khối lượng dự toán để xác định Bảng Tổng hợp dự toán chi phí xây dựng như hình sau:

Hy vọng bài viết trên đây sẽ giúp các bạn hiểu bản chất cách lập dự toán theo phương pháp lập đơn giá xây dựng công trình, các bạn có thể tải tập tin Excel minh họa dự toán lập theo phương pháp đơn giá xây dựng công trình tại đây.