Hướng dẫn lập dự toán xây dựng áp dụng định mức Thông tư số 38/2026/TT-BXD từ ngày 01/7/2026

Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 12 Nghị định số 144/2025/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh không thực hiện việc công bố đơn giá xây dựng công trình của địa phương.

Định mức xây dựng ban hành kèm theo Thông tư số 38/2026/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 01/7/2026. Việc sử dụng định mức 38/2026/TT-BXD kết hợp với phương pháp lập đơn giá xây dựng công trình (Phương pháp xác định giá công tác xây dựng) để lập dự toán thực tế cũng đơn giản, đặc biệt đối với những đơn vị đã quen với phương pháp này. Tuy nhiên, công cụ chỉ là một phần – điều quan trọng hơn, đó là người dùng hiểu rõ bản chất, phương pháp lập dự toán để sử dụng phần mềm dự toán hiệu quả nhất.

Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn cách lập dự toán bằng phương pháp lập đơn giá xây dựng công trình. Phương pháp lập đơn giá xây dựng công trình trên cơ sở hệ thống định mức dự toán xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành, giá vật liệu, nhân công và máy thi công theo công bố của địa phương hoặc tính giá ca máy theo hướng dẫn Thông tư số 37/2026/TT-BXD.

Quy ước:
– Chọn lập dự toán cho hạng mục công trình có công tác: Dọn dẹp mặt bằng chuẩn bị thi công – công tác tạm tính (trọn gói); đào móng băng (50m3); bê tông lót móng đá 4×6 mác 100 (120m3).
– Áp dụng định mức xây dựng ban hành kèm theo Thông tư số 38/2026/TT-BXD ngày 26/6/2026 của Bộ Xây dựng.
– Đơn giá nhân công theo Quyết định số 4570/QĐ-UBND ngày 24/7/2026 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh về đơn giá nhân công xây dựng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh chuyển đổi theo quy định tại Thông tư số 37/2026/TT-BXD ngày 26 tháng 6 năm 2026 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định định mức dự toán và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật.
– Tính giá ca máy và thiết bị thi công theo hướng dẫn Thông tư số 37/2026/TT-BXD; nhân công lái máy theo Quyết định số 4570/QĐ-UBND; giá nhiên liệu năng lượng theo công bố của Petrolimex vào lúc 15 giờ 00 ngày 13/8/2026.

Bước 1: Mở Excel, nhập bảng khối lượng dự toán gồm mã hiệu, nội dung công việc, ĐVT, khối lượng như hình sau:

Bước 2: Sử dụng định mức xây dựng ban hành kèm theo Thông tư số 38/2026/TT-BXD, phân tích vật tư, thành phần hao phí ta có kết quả như hình sau:

Trong số công tác lập đơn giá xây dựng công trình ở trên có một mã hiệu cần lưu ý đó là mã hiệu AF.11110, mã hiệu này sử dụng 1,025 m3 vữa. Tra cứu phụ lục cấp phối vật liệu bê tông ban hành kèm theo Thông tư số 38/2026/TT-BXD, định mức cấp phối vữa C2241 cụ thể như hình sau:

AF.11110 – Bê tông lót móng chiều rộng ≤ 250cm Mác 100 XM PCB30 độ sụt 2-4cm đá 4×6 có hao phí 1,025 m3 vữa bê tông, áp định mức cấp phối vật liệu mã vữa bê tông (C2241) cho mã hiệu AF.11110, ta có bảng hao phí vật liệu như hình sau:

Bước 3: Nhập giá vật liệu; xác định đơn giá nhân công theo Thông tư số 37/2026/TT-BXD; Tính giá giá ca máy và thiết bị thi công theo hướng dẫn Thông tư số 37/2026/TT-BXD

Bước 4: Lập đơn giá xây dựng công trình không đầy đủ (Giá công tác xây dựng)

Bước 5: Mở lại bảng khối lượng, thiết lập cột [Vật liệu], [Nhân công], [Máy] tham chiếu giá trị đã lập đơn giá xây dựng công trình, ta có bảng khối lượng dự toán như hình sau:

Bước 6: Tham chiếu tổng thành tiền chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công từ bảng tính toán, đo bóc khối lượng dự toán để xác định Bảng Tổng hợp dự toán chi phí xây dựng như hình sau:

Hy vọng bài viết trên đây sẽ giúp các bạn hiểu bản chất cách lập dự toán theo phương pháp lập đơn giá xây dựng công trình (Giá công tác xây dựng), các bạn có thể tải tập tin Excel minh họa dự toán lập theo phương pháp đơn giá xây dựng công trình tại đây.